La concejala de Territorio, Maria Josep Ripoll, ha presentado esta mañana las características principales de la nueva ordenanza que regula las viviendas de uso turístico. Un documento, ha señalado, que tiene como objetivos principales respetar la vida en los barrios residenciales del casco urbano, priorizar el acceso a la vivienda y fomentar un turismo sostenible; tratando de encontrar un punto de equilibrio entre la actividad económica y el bienestar de la ciudadanía.
En la actualidad Dénia cuenta con cerca de 5.000 viviendas de uso turístico. Este tipo de alojamientos han ido expandiéndose por toda la ciudad, instalándose en barrios residenciales de larga duración que nunca habían sido turísticos. Este hecho, sumado a la dificultad de acceder a un alquiler, crea la “tormenta perfecta” que la nueva normativa quiere regular.
Para elaborar el documento se han hecho estudios con la Universidad de Alicante, reuniones con el sector y una encuesta ciudadana. Además, para frenar el crecimiento desmesurado de las VUT, el Ajuntament de Dénia suspendió de manera cautelar en 2024 la concesión de certificados de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico en el núcleo casco urbano (quedan fuera Les Marines, Les Rotes y el Montgó), medida todavía vigente, y ha pedido dos veces a la Generalitat, sin éxito, que declare la ciudad como zona tensionada.
La nueva ordenanza divide el casco urbano en tres zonas o ámbitos, en cada uno de los cuales se aplicarán medidas diferentes en relación a las viviendas de uso turístico.
El ámbito más protegido incluye las áreas más habitadas por residentes de todo el año como el centro histórico (calles Loreto o Mayor), el barrio de Les Roques, los grupos de marineros, una parte de Baix la Mar, la avenida de València, Patricio Ferrándiz, la avenida de Alicante o París-Pedrera. También el casco urbano de Jesús Pobre. En estas zonas no se permitirán nuevas altas de viviendas turísticas y, cuando caduquen las autorizaciones de las actuales, a partir de 2029, este tipo de alojamientos desaparecerán.
Encontramos un segundo ámbito que presenta cierta compatibilidad entre la vivienda habitual y las VUT. En este caso, continuarán permitiéndose las que ya hay: un total de 127, cantidad que no podrá aumentar. Solo si una de estas viviendas turísticas se da de baja, se podrá autorizar una nueva alta sin alterar la cifra tope. A principios de año, ha comentado la concejala, el Ayuntamiento publicará las vacantes para nuevos solicitantes. En esta clasificación encontramos la calle Pont, Sandunga y Fontanella, en Baix la Mar, la calle Colón, paseo del Raset, Marqués de Campo y el Eixample.
Finalmente, la ordenanza contempla un tercer ámbito donde se localizan un buen número de viviendas de uso turístico y muy pocas viviendas permanentes. Es el comprendido entre el camino del Llavador y la playa. Aquí se permitirá aumentar el número de VUT en un 15% hasta un máximo de 217.
Esta nueva normativa llevará a que las VUT en el núcleo urbano de Dénia pasen de las 639 actuales a 344. “Conseguiremos que cerca de 300 viviendas que ahora son de uso turístico se pongan en alquiler y den solución habitacional a quien lo necesita”, ha concluido Ripoll.
La exposición pública de la ordenanza se tratará en un pleno extraordinario el próximo viernes, 5 de junio. La proyección del gobierno municipal es aprobar el texto durante los meses de julio o agosto.
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